Façade des locaux au 46 rue Raspail, entrée sur rue
Façade des locaux au 46 rue Raspail, entrée sur rue Grand plateau intérieur dégagé, éclairé par une baie sur rue Espace de circulation desservant les pièces techniques et les vestiaires Pièce lumineuse ouvrant sur la pelouse Pièce avec fenêtre donnant sur l'espace vert Deux pièces communicantes avec passe-vue vitré Bloc sanitaire carrelé avec plusieurs points d'eau Vue sur l'espace vert depuis les fenêtres arrière des locaux Vue de face des locaux depuis la rue Raspail, avec la vitrine et les deux entrées Façade vue en enfilade depuis le parvis Les locaux dans leur environnement, en pied d'immeuble

Local commercial / Bureaux — Réf. IVRY

Locaux 124 m² entièrement rénovés, à 200 m du RER

Ivry-sur-Seine (94200) — Centre Ville Est

Beaux locaux commerciaux de 124,60 m² situés au 46 rue Raspail, à 200 mètres à peine de la station de RER Ivry-sur-Seine. L'ensemble est en bon état général et bénéficie d'une rénovation complète.

Le plateau se compose de plusieurs pièces communicantes et d'un vaste espace de circulation, le tout de plain-pied. Plusieurs points d'eau sont déjà présents, et une sortie de secours est en place. Les pièces arrière offrent une vue dégagée sur un espace vert, ce qui apporte une vraie lumière naturelle.

Idéal pour une crèche, un cabinet de kinésithérapie ou d'ostéopathie, ou toute activité tertiaire : bureaux, cabinet d'avocats ou d'architectes. Les locaux ont accueilli une crèche et conservent les équipements sanitaires adaptés.

Aucun droit d'entrée, location pure. Le loyer n'est pas soumis à la TVA.

L'essentiel en un coup d'œil

  • 124 m² de plain-pied
  • 2 places de parking
  • 0 € de droit d'entrée
  • 200 m du RER

Le local en détail

  • Surface 124,60 m² certifiés
  • Longueur de façade 7 m
  • État des locaux Entièrement rénové
  • Nature du bail Commercial 3/6/9
  • Sanitaires 2 WC
  • Points d'eau Plusieurs, déjà en place
  • Chauffage Radiateurs
  • Réseau Fibre optique
  • Disponibilité Immédiate

Conditions financières

2 600 € par mois
hors charges
  • Charges mensuelles 100 €
  • Dépôt de garantie 8 700 €
  • Honoraires locataire 12 600 €
  • Rédaction et signature du bail 1 800 € HT
  • TVA Loyer non soumis

Aucun droit d'entrée : location pure, sans reprise à verser pour entrer dans les lieux.

Les atouts de ces locaux

  • Pièces arrière lumineuses, avec vue dégagée sur un espace vert
  • Plusieurs points d'eau et sanitaires déjà installés : peu de travaux à prévoir
  • Configuration en pièces communicantes, modulable selon l'activité
  • Sortie de secours et faux plafond en place
  • Fibre optique déjà raccordée
  • Diagnostic amiante négatif : aucun matériau amianté repéré
  • Bail commercial rédigé par notre cabinet d'avocats partenaire

L'environnement immédiat

Le quartier Centre Ville Est offre un tissu commercial dense, à moins de 500 mètres des locaux :

  • Station de RER à 200 m, 16 lignes de bus
  • 5 boulangeries, 3 supermarchés, 1 supérette
  • 8 restaurants, 3 bars
  • 14 terrains et salles de sport
  • 3 collèges

Performance énergétique

D Consommation énergétique 240 kWhEP/m²/an
B Gaz à effet de serre 7,8 kg CO₂/m²/an

Diagnostic réalisé selon la grille tertiaire (bureaux, services administratifs, enseignement), valable jusqu'au 7 février 2027.

Amiante : aucun matériau ni produit contenant de l'amiante n'a été repéré lors du diagnostic.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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