Façade du local au 9 avenue du Général de Gaulle, avec sa vitrine de 4 mètres
Façade du local au 9 avenue du Général de Gaulle, avec sa vitrine de 4 mètres Surface de vente baignée de lumière par la vitrine, faux plafond et sol carrelé Plateau intérieur avec cloisons vitrées et accès sur l'entrée Arrière du local avec l'escalier intérieur desservant le sous-sol Le local dans son environnement : avenue arborée et stationnement en façade Vue frontale de la devanture depuis le trottoir d'en face

Boutique / Local commercial — Réf. LE PERREUX

Boutique 47 m² de plain-pied avec sous-sol

Le Perreux-sur-Marne (94170) — Quartier Pont de Bry

Local commercial de 47 m² de plain-pied, complété par 15 m² en sous-sol directement accessibles depuis la boutique principale par un escalier intérieur, soit 62 m² exploitables au total.

Jolie vitrine de 4 mètres en linéaire, situé au 9 avenue du Général de Gaulle, à proximité immédiate d'un axe passant. Le local dispose d'un espace d'accueil, d'un faux plafond et de sanitaires.

Idéal pour une profession libérale : cabinet infirmier, avocats, architectes, psychologue, ostéopathe ou kinésithérapeute, podologue, laboratoire de prothèses dentaires. Excellent potentiel pour qui souhaite s'implanter sur une commune résidentielle bien desservie.

Aucun droit au bail et bail 3/6/9 possible : l'entrée dans les lieux se fait sans reprise à verser au locataire sortant.

L'essentiel en un coup d'œil

  • 62 m² exploitables au total
  • 4 m de vitrine sur rue
  • 0 € de droit au bail
  • Libre immédiatement

Le local en détail

  • Surface de plain-pied 47 m²
  • Sous-sol 15 m², accès intérieur
  • Nature du bail Commercial 3/6/9
  • État des locaux À rénover
  • Sanitaires 1 WC
  • Copropriété 30 lots

Conditions financières

1 500 € par mois
hors charges
  • Charges mensuelles 170 €
  • Charges annuelles 2 040 €
  • Dépôt de garantie 4 800 €
  • Honoraires locataire 7 900 €
  • Rédaction et signature du bail 1 500 € HT

Aucun droit au bail : vous entrez dans les lieux sans reprise à verser au locataire sortant.

Les atouts de ce local

  • Sous-sol accessible directement depuis la boutique, sans passer par l'extérieur
  • Espace d'accueil et faux plafond déjà en place
  • Configuration adaptée aux professions libérales et de santé
  • Avenue passante, à deux pas des commerces et des transports
  • Bail commercial rédigé par notre cabinet d'avocats partenaire

L'environnement immédiat

Le quartier Pont de Bry offre un tissu commercial et de services dense, à moins de 500 mètres du local :

  • 17 lignes de bus
  • 3 boulangeries et 1 supermarché
  • 7 terrains et salles de sport, 2 salles de musculation
  • 2 collèges et 2 lycées

Performance énergétique

E Consommation énergétique 411 kWh/m²/an
C Gaz à effet de serre 13 kg CO₂/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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